Huoneiston uusiminen: hyväksyntä, asiakirjat, määräajat

Harva vakituisten ja pienikokoisten asuntojen omistajat ovat tyytyväisiä ulkoasuun. Hyvin rajallinen tila keittiössä, kylpyhuone / kylpyhuone tai tarpeettomat väliseinät ovat yleisimmät tyytymättömyyden syyt. Varsinkin tänään, kun on mahdollista luoda ainutlaatuinen ja yksilöllinen muotoilu tiloista. Tämä ei koske vain Hruštšovin asukkaita. Uuden nykyaikaisen asunnon omistajat haluavat myös usein rakentaa sen uudelleen henkilökohtaisten mieltymyksien perusteella, jotka eivät aina täytä rakennussääntöjä..

Uuden sisustuksen luominen ei ole aina mahdollista ilman tilojen kunnostamista. Muutokset ovat kuitenkin erittäin vaikeita ja hankalia liiketoiminnalle. Tämä johtuu paitsi rakennustoiminnasta, ja ennen kaikkea se on erilaisten asiakirjojen suunnittelua. Siksi ennen kehittämiseen liittyvien korjaustöiden aloittamista on parempi tutkia ensin kaikki suunnittelu- ja hyväksymisprosessin ominaisuudet.

Tarve sopia uudelleenrakentamisesta ↑

Kaikista korjauksista, etenkin merkittävistä tiloissa tapahtuvista merkittävistä muutoksista, on parempi aloittaa heidän suunnitelmiensa ja toiveidensa määritteleminen (mitä on tarkoitus muuttaa, jakaa tai yhdistää huoneita, siirtää seinää, tehdä uusia aukkoja). Tämä on tehtävä, jos vain siksi, että tulevaisuudessa kiinteistökauppoja toteutettaessa ilmenee ongelmia ja lisäksi määrätään huomattava sakko. Mutta kaikki tämä ei poista laillisen hyväksynnän ongelmaa.

Asunnon uudistamisen koordinointi on kuitenkin välttämätöntä, jotta mahdollisen tragedian todennäköisyys voidaan sulkea pois. Usein on tapauksia, joissa luvaton perestroika aiheutti haittaa naapureille ja jopa johtaa tragedioihin.

Hyvin usein asunnonomistajat yrittävät lisätä keittiön pinta-alaa yleisen tuuletusakselin takia. Tämä johtaa siihen, että alakerrosten asukkailla on ongelmia raikkaan ilman virtaamassa.

Jotkut ylemmän kerroksen asukkaat yrittävät rakentaa pääomaraudoitettuja väliseinät. Mutta seurauksena on lattian romahtaminen, jota ei ole suunniteltu tällaiseen kuormaan. Parhaimmillaan se voi tapahtua vain romahduksella, ilman ihmisuhreja..

Mikä on sallittua uudelleenkehityksen aikana ↑

Joskus pieniä muutoksia voidaan tehdä työn suorittamisen jälkeen. Mutta sinun on tiedettävä, mitkä toimenpiteet asunnossa tapahtuvien muutosten tekemiseksi ovat mahdollisia ilman koordinointia.

Asunnon uudistaminen ilman koordinointia on mahdollista seuraavissa tapauksissa:

1. Tämä on mikä tahansa korjaus, joka liittyy viimeistelymateriaalien vaihtamiseen..
2. Sisäänrakennettujen huonekalujen asennus tai vaihto.
3. Muutto toiseen paikkaan (keittiön sisällä) sähkö- tai kaasuliesi.
4. Kaikentyyppiset parvekkeiden tai lodžien viimeistelytyöt, lukuun ottamatta yleisen lämmitysjärjestelmän valmistusta.

Kaikki muut työt (erityisesti kaikki seiniin liittyvät) on parempi koordinoida ensin asiantuntijoiden kanssa, koska post-factum -suunnittelu maksaa paljon enemmän ja vie paljon kauemmin.

Kun rekisteröinnin hyväksymisellä tapahtuva uudelleenkehittäminen on mahdollista:

• wc: n ja kylpyhuoneen yhdistelmä kylpyhuoneessa;
• käänteistoimet jakaaksesi kylpyhuone erillisiksi tiloiksi kylpyhuoneelle ja wc: lle;
• kylpyhuoneen tai yhdistelmäkylpyhuoneen pinnan lisääntyminen käytävän vuoksi;
• keittiön ja ruokasalin yhdistelmä;
• keittiön tai huoneen pinnan lisääntyminen, joka johtuu mezzanine-purkuista, ruokakomerojen tai käytävän seinien analysoinnista;
• oviaukon laajentaminen tai uusien ovien järjestäminen ei-kantaviin seiniin.

Koordinointitarpeesta huolimatta kaikkia toimenpiteitä ei voida toteuttaa sisätilojen rakenneuudistuksen aikana.

Näihin toimintoihin kuuluu:

1. luominen seinämiin, jotka kantavat pääomaa;
2. ulkoseinien purkaminen huoneen tai keittiön yhdistämiseksi loggialle tai parvekkeelle;
3. yleiseen lämmitysjärjestelmään kytkettyjen pattereiden siirto parvekkeelle tai loggialle;
4. lattiakattojen purkaminen, kun yhdistetään useita huoneistoja eri kerroksissa;
5. kellarikerrosten järjestely asuntojen alla;
6. tilojen laajennus ensimmäisen kerroksen huoneistoihin;
7. kaikki yleisen ilmanvaihtojärjestelmän toimintaan liittyvät työt;
8. raskaiden (massiivisten) pääosien asennus.

Asunnon kunnostamisen koordinointimenettely ↑

Jos korjausten tekeminen asettelun muutoksilla ratkaisi ongelman, sinun on valmisteltava projekti ja koordinoitava se.

Projektin luominen on tärkeä askel, joten se vaatii erityistä tietämystä. Anna projektin valmistelu ammattitoimistolle. Jos tällaista mahdollisuutta ei ole jostain syystä, etsi sitten valmiita vakiosuunnitelmia, jotka vastaavat toiveitasi, mutta joilla on jo virallinen hyväksyntä.

Valmistele kaikki tarvittavat asiakirjat asunnon uusinnan hyväksymiseksi:

• tämä on ensinnäkin tekninen passi, jos sitä puuttuu, ota sitten yhteyttä STT: hen saadakseen tilojen tekninen luettelo;
• henkilöllisyystodistus;
• todistus (tai sen oikeaksi todistettu jäljennös) asunnon omistajuudesta;
• valmis kehitysprojekti;
• kaikkien muiden tilojen asukkaiden (jos sellaisia ​​on) suostumus uudistamiseen;
• viranomaisten lupa arkkitehtuurin, kulttuurin ja historian muistomerkkien suojaamiseen.

Lisäksi on suotavaa saada naapureiden suostumus työskentelyyn.

Tuo kerätyt asiakirjat paikalliselle hallinnolle. Kirjoita samaan kohtaan vakioesityshakemus asunnon uusintahankkeen hyväksymiseksi. Asiakirjoja hyväksyvä asiantuntija on velvollinen laatimaan luettelon kahdessa kappaleessa, joista yksi, päivämäärämerkinnällä, annetaan vuokranantajalle. Hyväksymisajan uudelleensuunnittelu – enintään 45 päivää virallisen hakemuksen jättöpäivästä lukien.

Jos päätös on positiivinen, paperityön valmistuminen vie vielä 3 päivää..

Saatuaan asiakirjat voit jatkaa korjausta. Mutta valmistumisen jälkeen on tarpeen kutsua komission jäsenet tarkistamaan suoritetun työn vastaavuus esiteltyyn projektiin. Tarkastuksen tulosten perusteella laaditaan säädös. Se on uuden teknisen passin valmistuksen perusta.

Video – uudelleenkehitysasiantuntijoiden vinkkejä:

Asunnon uudistusprojekti hyväksyttäväksi, näyte.

Sovittelu uudelleenkehityksen jälkeen ↑

Mitä tehdä, jos hyväksynnän tulos on negatiivinen? Tässä tapauksessa on oltava erittäin vakavia syitä, toisin sanoen valmisteltu uudistusprojekti ei ole rakennusmääräysten ja lainsäädännön mukainen. Jos et hyväksy komission päätöstä, voit valittaa siitä tuomioistuimessa.

Tilanne on monimutkaisempi tapauksissa, joissa uusinta on jo tehty, mutta lupaa ei ole saatu. Tässä tilanteessa on vain yksi tie uloskäynnille: kerätä asiakirjoja ja mennä oikeuteen.

Asiakirjapaketin tulisi sisältää:

• passi tai muu henkilöllisyystodistus;
• rekisteröintitodistus ennen uudelleenkehitystä ja sen jälkeen;
• rahastoyhtiön ja naapureiden suostumus uudistamiseen;
• asuinpaikan arkkitehtuuriosaston todistus;
• riippumattomien asiantuntijoiden päätelmät, jotka vahvistavat uudelleenkehityksen turvallisuuden.

Jos tuomioistuimen päätös tukee tilojen omistajia, sen jälkeen kun päätös on saatu, voit ottaa yhteyttä asuinpaikan STT: hen saadaksesi uuden rekisteröintitodistuksen.

Muutamia hyödyllisiä vinkkejä ↑

Muutamia tärkeitä kohtia, joihin sinun tulisi ehdottomasti kiinnittää huomiota.

Ensinnäkin, ostaessasi kotia, muista tarkistaa tekninen passi. Passissa olevan tilasuunnitelman on vastattava asunnon asettelua, muuten joudut hankkimaan hyväksynnän tuomioistuimessa, koska nyt olet tilojen omistaja. Vasta sitten voit rekisteröidä sopimuksen hankitusta asunnosta.

Toiseksi tehdyt muutokset eivät saisi vaarantaa naapureiden elämää tai terveyttä.

Kolmanneksi, asuntolainsäädännön mukaan kaikki laiton toiminta kunnostamiseksi on korjattava. Toisin sanoen, sinun on palautettava ulkoasu teknisen passin mukaan. Ja niissä tapauksissa, joissa tuomioistuin kieltäytyi laillistamasta kunnostusta, omistajat odottavat asunnon sosiaalista vuokrausta koskevan sopimuksen päättymistä. Se voidaan myydä tai siirtää muille omistajille. Näin tapahtuu hyvin harvoin vain, jos kunnostaminen on todellinen uhka asunnossa asuville ja heidän naapureilleen.

Ennen korjaustoimenpiteiden aloittamista, etenkin liikkuvien seinien tai huoneen pinta-alan muutosten yhteydessä, ota yhteyttä asiantuntijoihin, jos et voi sanoa varmasti, että kunnostamista ei suunnitella. Sinun ei pitäisi riskittää, koska tilojen luvattoman uudistamisen seurauksena saat paljon ongelmia, jotka liittyvät rahaa, ajan ja hermojen menetykseen.